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寒风凛冽!住宅备案跌破2000套 10月合肥楼市跌入冰点
发布时间:2020-02-11 01:08:06   来源:北都焦点
 

  

10月份的合肥仍然阳光明媚,但房地产市场低迷。在10月份将土地减半后,合肥10月份的住宅申报也出现了类似的情况。

去年10月,合肥市登记了1699个新住宅单位,比前一个月下降了43.39%。上一次合肥一个月的登记数量不到2000起,是近两年前的2月18日。这一数据让我想起了这样一个事实:当时,各种项目中的小蜜蜂走上街头,拉着人们去看房子。

今年前八个月合肥房地产市场的住宅案件数量相对稳定,除二月份春节期间的3000多个单位和其他月份的五千多个单位外,合肥的个案数在九月份下降为二次直线下降,月同比下降了40%以上。(完)

这一数据值得我们警惕,住宅申报已被推迟,这意味着房地产市场自8月以来一直很冷。考虑到今年年中在全国范围内收紧监管是有道理的。

城市记录全面下降,只有一个地区出现增长。

他说:各区的住宅登记亦已进入整体下降阶段。合肥第九区下降幅度最大的是高新区,环比下降71.52%,最低的是景开区,降幅为25.77%。其中,新车站面积下降幅度最大,比上月减少414个;行政区域减少最少,比上月减少19套。第九区的病例只增加了姚海地区,比前一个月增加了百分之九点四。

新的站区申报数据仍是9个区的第一批,但差距已明显缩小。10月份,前三套文件全部超过300套,新台站区的369套比第三套瑶海地区多出43套。

10月份,第二梯队的区域差距开始拉开,鲁阳、宝河、树山三区的成交量差距约为50套左右。这三个地区都是合肥老城,地域边际客户占多数,但区域平均价格较高,在销售地产方面较少,因为需求僵化的客户和外国客户吸引力不大。

10月份录得最大跌幅的高科技区域,从第二梯队降至第三梯队,创记录不足100套。另一方面,开放区的下降幅度最低,少于100套。但两区之间存在显著差异,高技术开发区的住房供给远高于经济区,这意味着高新区的抗寒性要好于高技术区。虽然高科技园区的城市规划在过去两年里一直很频繁,但购房者显然更关注的是落地的配套。

新台站面积创纪录的下降是明显的,瑶海地区的力量也是明显的。

从各地区的具体情况来看,新站区记录数量的大幅度减少,不仅受房地产市场总趋势的影响,而且与区域供给有关。目前,新站区的主要物业是华润华诺克楼、绿地公园楼、美的、美国金克县等,但记录数据不像以前那么好,数据显示新站区没有房地产可以突破每天20套,这意味着实际交易情况也比较差。

此外,新站区的平均价格也逐渐走出了价格低迷,目前,主要房地产的平均价格约为13000或更高,合肥可选地区的这一价格是瑶海地区的龙岗板块、肥西县的东南板块、肥东与姚海的边界地区、北城新区等。

10月份瑶族海域的记录与瑶海龙岗板块的总体实力密切相关,这与新站区的急剧缩小密切相关。龙岗板块在18年内开始大量推展土地,同时在合肥东部进行了新中心的规划着陆。

这对老城区发展不佳的瑶海地区有很大好处,住房企业也看到了机遇,纷纷慷慨解囊。

龙岗板块目前销售的房地产超过10处,主要分布在新安江路和长江东路附近。随着龙湖2号线的开通和瑶海街的开通,龙岗板块的配搭逐渐完善。

与此同时,整个城市的区域平均价格处于较低水平,受到了严格的需求群体的关注。在房地产市场的寒冬,价格因素更为敏感,这对龙岗板块来说是个好消息。

结论

风是冷的,但房地产市场不会停止。合肥房地产市场目前更受环境影响,但区域房地产市场相对稳定,大涨大跌会刺激房地产市场问题,这也是相关部门需要特别关注的问题。

每次房地产市场的周期性涨跌都会出现买卖房屋的窗口期,购房者应更加关注能否抓住这个机会,这种机会因人而异、因地制宜。

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