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宜兴市新建住宅小区公共服务配套设施规划管理条例
发布时间:2019-12-02 12:13:17   来源:北都焦点
 

  

该小区已经建成,入住后,儿童很难阅读,买蔬菜跑了几公里,配套服务设施跟不上。这一直是人们买房时最关心的问题。为此,我(宜兴)市近日颁布了宜兴市新建住宅小区公共服务配套设施规划管理条例(以下简称条例),规范了今后我市中心城区的学校、老年、物业住房等设施的配置,从源头上合理配置公共服务设施,为市民创造更方便、更舒适的生活环境。

完善公共服务配套设施类型

近年来,随着社会生活方式的变化,市民对公共服务设施建设提出了更高的要求。在这方面,近年来,国家、省、无锡市出台了一系列相关规范、标准和法规文件,我市相关职能部门也发布了配套标准。但是,由于各种原因,过去,除了房地产住房和少量幼儿园对建造住宅区有明确的要求外,规划条件和土地转让合同还没有包括其他类型的设施,导致缺乏公共服务配套设施。本条例的颁布和实施将有效改善我市城市社区的综合管理和服务保障体系。

明确物业房屋规划管理的要求

过去,在我市物业服务住宅的规划管理中,一般只注重对其规模和面积的审计,而对其功能和空间布局关注不够,致使部分开发商交付的物业服务房屋被部分开发商充盈,甚至出租利润,降低了其应有的服务质量。

他说:鉴于本港一些住宅地区普遍存在的问题,例如物业服务屋的功能性质及空间布局不合理等,我们进一步澄清物业服务屋的布局要求、楼面数目及功能类型,并阻止发展商将不具备物业服务功能的房屋纳入物业服务屋宇的规划区。条例还明确规定,物业服务用房应当是地面以上的非住宅。相对集中在住宅区的中心区域或住宅区出入口附近,并可根据法律和政策规定确定所有权和使用权。

此外,为了确保业主委员会进行正常的商议和其他相关工作,规定规定明确规定,物业服务的最低面积不少于100平方米,业主议事室的面积不少于20平方米,以便更好地提高社区的财产服务水平。

谁得出了谁属于公共服务设施的结论?

过去,在我市的一些住宅区,由于一些具体的物业所有权问题,业主和开发商之间的纠纷由来已久,有时甚至引发诉讼。在这方面,这些规定进一步加强了服务设施的产权和转让要求。

具体而言,公共服务配套设施项目竣工后的产权所有权、竣工权移交和房地产登记,应按照有关部门的规定和土地转让合同的规定办理,其中社区服务住房、家庭养老服务住房、教育设施住房和产权应免费移交给领土政府或政府指定的单位。有了这些规定,将进一步保持公共服务配套设施的公共福利属性,更好地发挥其应有的服务作用(记者李振)。

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